En 2025 entrará en vigencia la nueva ley de HOA –asociación de propietarios- de condominios de Florida , que viene cargada de “disposiciones cruciales”. La tragedia del colapso de un edificio residencial en Surfside (Champlain Towers ), ocurrida en junio de 2021, impulsó la normativa.
En la ceremonia de recuerdo de los tres años del derrumbe del edificio, el lunes 24 de junio de 2024, la congresista federal Frederica Wilson dijo estar comprometida “a abogar por estándares más altos de seguridad en la construcción, inspecciones más sólidas y una mayor supervisión de la construcción en toda la nación”, reseñó EFE.
Cambios en la ley de HOA
Para The Mortgage Poin, uno de los cambios más importantes es en el mantenimiento de los condominios y las reservas. “Uno de los cambios clave es el requisito de que las reservas de condominios estén adecuadamente financiadas, lo que afecta tanto el valor general de la propiedad como el capital de los propietarios”.
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Desde LG Realty Group indican que nueva ley de HOA de condominios de Florida tiene como objetivo mejorar la transparencia, la rendición de cuentas y la gobernanza dentro de las comunidades de condominios en todo el estado.
En primer lugar, exige que las asociaciones de propietarios proporcionen informes financieros a los dueños de unidades anualmente.
También que se realicen estudios de reservas periódicos para evaluar “la salud financiera” de la asociación de propietarios.
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Precios de los condominios
Otro punto de la nueva ley “es su impacto en los precios de los condominios”. Detallan en LG Realty Group que “con regulaciones más estrictas, los compradores pueden esperar informes financieros más transparentes de las juntas de condominios (...). Esta mayor supervisión también puede influir en la dinámica de precios dentro del mercado”.
Ajustes del seguro de propiedad
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Los propietarios de condominios deben estar preparados para posibles aumentos en las primas de seguros.
Las asociaciones de condominios “deben mantener una cobertura de seguro adecuada , lo que podría resultar en un aumento de las primas. Los propietarios deben anticipar estos cambios y presupuestar en esa dirección”.
Normas de seguridad de los condominios
La nueva ley de HOA, de acuerdo con LD Realty Group, pone la lupa en:
Las normas de seguridad dentro de las comunidades de condominios. Aquí se contempla, por la ley, requisito de inspecciones periódicas de las áreas e instalaciones comunes dentro de las instalaciones del condominio. Estas evaluaciones permitirán identificar y abordar cualquier peligro potencial con prontitud.
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Ahora los condominios deben instalar sistemas modernos de detección de incendios y contar con planes de evacuación claros.
Mejora en los protocolos de seguridad. Esto abarca requisitos para cámaras de vigilancia , sistemas de entrada seguros e iluminación adecuada en áreas comunes para disuadir actividades delictivas y mejorar la seguridad de los residentes.
Fondo de reserva
Entre los factores que contribuyen a los costos excesivos se encuentra la nueva ley que obliga a los condominios a mantener un fondo de reserva, informa Telemundo 51.
La nueva legislación ahora exige reservas estructurales de condominios para elementos como techos, estructuras, muros de carga, sistemas estructurales primarios, sistemas de protección contra incendios, plomería, sistemas eléctricos, impermeabilización, pintura exterior, ventanas y puertas exteriores, detalla The Mortgage Point
Los Estatutos de Florida permiten además que los condominios utilicen fondos de reserva como garantía para préstamos (…).
Para aliviar la carga financiera, señala Telemundo 51, una nueva ley proporciona ayuda inmediata para reforzar las propiedades contra huracanes. “Por cada dólar que una asociación invierta en mejoras, el Estado invertirá 2, con un límite de hasta $175,000 por edificio para proyectos relacionados con el techo”.
Con información de LG Realty Group, Telemundo 51 y The Mortgage Point (I)
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