Comprar una vivienda siempre será un gran paso en la vida, y con esta se financia la estructura, su entrada y hasta los trámites de los procedimientos legales.
Y estos detalles se suman al costo de una vivienda terminada, considerando además los intereses.
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La tasa de interés referencial para el segmento de viviendas de interés público (VIP) como para viviendas de interés social (VIS) es del 4,99 % en febrero, de acuerdo con el Banco Central del Ecuador (BCE).
Una VIS es aquella que no supera el valor de 178 salarios básicos, es decir, $ 81.880. Y las VIP tienen un costo que va entre los 178 y 229 salarios básicos, esto es, de $ 81.800 a $ 105.340.
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Desde noviembre pasado, la tasa para estos segmentos se ha mantenido en 4,99 %. En meses anteriores, como octubre, varió la VIP en 4,98 %. La VIS cambió en agosto a 4,98 %.
¿Por qué en cuatro meses la tasa se ha colocado en 4,99 %?
Según el analista económico Héctor Delgado, las tasas comerciales tienen una metodología definida que se ve influida en el costo del dinero, riesgo y demanda/oferta de crédito.
“Las tasas de los créditos de viviendas VIS y VIP son estipuladas directamente por el BCE, buscando promover este segmento”, opina.
‘Un buen porcentaje’
Delgado asegura que la tasa de 4,99 % es muy apetecible en el mercado, lo cual la convierte en ideal para solicitar un préstamo hipotecario por su menor número.
Entonces, si una persona está pensando en solicitar un préstamo por $ 80.000, que entra en la categoría de VIS, a un plazo de 20 años, el interés bancario resulta en $ 33.724,31, lo cual significa que la deuda total asciende a $ 113.724,31.
¿Buscando un crédito hipotecario? Esta la tasa de interés para comprar una casa en Ecuador
Otro ejemplo es con $ 78.000 a quince años plazo: el interés es de $ 32.954,30 y esta deuda suma en total $ 110.954,30.
Ahora, si es una casa cuyo valor supera los $ 100.000, ya es una VIP. El interés a dos décadas es de $ 58.256,83. La deuda total, de $ 158.256,83.
Estas son las tasas de interés por segmento de crédito para febrero
| Crédito | <b>Tasa de interés activa referencial (anual)</b> |
|---|---|
| Productivo corporativo | 9,33 % |
| Productivo empresarial | 11,92 % |
| Productivo pymes | 11,04 % |
| Consumo | 16,25 % |
| Educativo | 8,91 % |
| Educativo social | 5,49 % |
| Vivienda de interés público | 4,99 % |
| Vivienda de interés social | 4,99 % |
| Inmobiliario | 10,91 % |
| Microcrédito minorista | 21,39 % |
| Microcrédito de acumulación simple | 22,07 % |
| Microcrédito de acumulación ampliada | 19,44 % |
| Inversión pública | 8,23 % |
Fuente: Banco Central
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