El precio de los alquileres de propiedades registró una ligera disminución en general durante 2024 respecto de los años anteriores, una tendencia que sigue este año en el Distrito Metropolitano de Quito, según el informe Index de Plusvalía, el portal digital para vender y alquilar casas y departamentos.
El precio medio de alquiler de un departamento de dos habitaciones de 70 m2 y un estacionamiento disminuyó 0,4 % en diciembre pasado, situándose en $ 492 por mes y sin mostrar variaciones significantes a lo largo del 2024.
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Este precio promedio del alquiler había aumentado en 2022 y 2023 tras los años de la pandemia del COVID-19, cuando hubo una reducción del costo de los alquileres de propiedades.
Los incrementos del precio medio del alquiler habían sido del 10,5 % en 2022 y del 8,3 % en 2023.
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Una muestra de ello es que el precio medio actual de alquiler es 23 % superior al valor mínimo registrado en junio de 2021, lo que evidencia una recuperación en comparación con años previos.
El precio medio de alquiler de un departamento de tres habitaciones de 110 m2 y un estacionamiento es de $ 679 al mes.
Cumbayá se consolida como la parroquia con el precio medio de alquiler más alto, alcanzando los $ 648 por mes, seguida de Iñaquito ($ 556 por mes) e Itchimbía ($ 533 por mes).
Siguen Tumbaco y Nayón ($ 516 por mes), Mariscal Sucre ($ 464 por mes), Jipijapa ($ 435 por mes), Rumipamba ($ 403), Comité del Pueblo ($ 394), centro histórico ($ 389), Conocoto ($ 362), Chochapamba ($ 335), Belisario Quevedo ($ 333), San Isidro del Inca ($ 325), Calderón ($ 287), Kennedy ($ 281) y Concepción ($ 279).
En tanto que Carcelén, cantón Rumiñahui y Ponceano se posicionan como las opciones de alquiler más económicas, con un promedio de $ 231, $ 234 y $ 258 por mes, respectivamente.
En las que más bajaron los arriendos son Conocoto (-24,1 %), cantón Rumiñahui (-19 %), Itchimbía (-14,3 %), Ponceano (-6,7 %), Cochapamba (-4,4 %), Jipijapa (-2,2 %) y Rumipamba (-1,5 %).
Las propiedades de alquiler más caras registradas están en Iñaquito ($ 1849 por mes), Conocoto ($1.832 mensuales) y Rumipamba ($1.667 mensuales).
Las propiedades de alquiler más caras registradas están en Iñaquito ($ 1.849 por mes), Conocoto ($ 1.832 mensuales) y Rumipamba ($ 1.667 mensuales).
Las más baratas están ubicadas en Belisario Quevedo ($ 149), Jipijapa ($ 151 al mes) e Isidro del Inca ($ 155 al mes).
La dinámica del mercado inmobiliario de Quito sigue ofreciendo oportunidades atractivas para inversores.
Durante el último año, la rentabilidad bruta de las propiedades destinadas a alquiler ha mostrado un incremento significativo, alcanzando el 6,28 % anual.
Este aumento en la rentabilidad se traduce en una mejora en la relación alquiler anual/precio, que ahora permite recuperar la inversión en aproximadamente 15,9 años, una reducción del 4,2 % frente a lo observado hace un año.
Este panorama muestra un contexto más favorable para los inversores que apuestan por propiedades en el mercado de alquiler.
Las parroquias de Itchimbía e Iñaquito destacan como las zonas más rentables para los inversores que buscan generar ingresos a través de arrendamientos, según el Index de Plusvalía, con 7,7 % y 7 %.
A continuación están las parroquias Cochapamba (6,7 %), Nayón (6,5 %), Belisario Quevedo (6,3 %), Concepción (6,1 %), Cotocollao (6 %), San Isidro del Inca (5,8 %), Ponceano (5,1 %), Carcelén (4,8 %) y el cantón Rumiñahui (4,5 %). (I)