El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) ofrece préstamos hipotecarios para sus afiliados bajo distintas condiciones.
Entre los requisitos principales está tener al menos 36 aportaciones. Los afiliados en relación de dependencia deben tener trece consecutivas.
Sin embargo, los afiliados sin relación de dependencia y voluntarios deben tener al menos 36 consecutivas, pero no necesariamente del mismo empleador.
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El afiliado que busque financiar su casa o terreno tampoco puede tener deudas con la seguridad social ni tener en trámite una solicitud para otro préstamo hipotecario de cualquier tipo.
La edad puede ser otro obstáculo. El Biess solo entrega financiamiento hipotecario para afiliados de hasta 77 años, y también están excluidos los que consten en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
A su vez, tanto afiliados como jubilados deben aprobar la revisión crediticia que realiza el Biess, la cual toma en cuenta el historial de pagos de otros préstamos, por ejemplo, y de tarjetas de crédito, entre otros rubros.
Estas son las tasas de interés para créditos hipotecarios del Biess en abril
Tasas para préstamos de vivienda a plazo de 1 a 120 meses
| Tipo de préstamo | Monto | Tasa de interés efectiva anual |
|---|---|---|
| Vivienda premier | Hasta $ 50.000 | 5,11 % |
| Vivienda preferencial | Hasta $ 90.000 | 6,16 % |
| Vivienda terminada/hipotecada/multifamiliar | Hasta $ 90.000 | 7,02 % |
| De $ 90.000 a $ 130.000 | 7,22 % | |
| De $ 130.000 hasta $ 200.000 | 8,29 % | |
| Mayor a $ 200.000 | 8,50 % | |
| Construcción de vivienda/sustitución de hipoteca | Hasta $ 130.000 | 7,22 % |
| De $ 130.000 a $ 200.000 | 8,29 % | |
| Mayor a $ 200.000 | 8,50 % |
Tasas para créditos pagables entre 121 y 180 meses
| Tipo de préstamo | Monto | Tasa de interés efectiva anual |
|---|---|---|
| Vivienda premier | Hasta $ 50.000 | 5,11 % |
| Vivienda preferencial | Hasta $ 90.000 | 6,16 % |
| Vivienda terminada/hipotecada/multifamiliar | Hasta $ 90.000 | 7,17 % |
| De $ 90.000 a $ 130.000 | 8,29 % | |
| De $ 130.000 hasta $ 200.000 | 8,79 % | |
| Mayor a $ 200.000 | 9 % | |
| Construcción de vivienda/sustitución de hipoteca | Hasta $ 130.000 | 8,29 % |
| De $ 130.000 a $ 200.000 | 8,79 % | |
| Mayor a $ 200.000 | 9 % |
Tasas por pagar para préstamos entregados a plazo de entre 181 y 300 meses
| Tipo de préstamo | Monto | Tasa de interés efectiva anual |
|---|---|---|
| Vivienda premier | Hasta $ 50.000 | 5,11 % |
| Vivienda preferencial | Hasta $ 90.000 | 6,16 % |
| Vivienda terminada/hipotecada/multifamiliar | Hasta $ 90.000 | 7,22 % |
| De $ 90.000 a $ 130.000 | 9,27 % | |
| De $ 130.000 hasta $ 200.000 | 9,38 % | |
| Mayor a $ 200.000 | 9,49 % | |
| Construcción de vivienda/sustitución de hipoteca | Hasta $ 130.000 | 9,27 % |
| De $ 130.000 a $ 200.000 | 9,38 % | |
| Mayor a $ 200.000 | 9,49 % |
