Los créditos hipotecarios del Banco de Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social podrían asistir a aquellos que quieren comprar un terreno, financiar la construcción de una casa o adquirir una que ya esté terminada.
En 2024, el Biess entregó $ 533,97 millones en préstamos hipotecarios a través de 8.519 operaciones de crédito.
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Para sacar un préstamo hipotecario se debe estar afiliado al Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS) con o sin relación de dependencia, ser afiliado voluntario o estar jubilado por vejez, invalidez o discapacidad.
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Otro de los requisitos es tener al menos 36 aportaciones, 13 de ellas consecutivas si está bajo relación de dependencia. A su vez, solo afiliados de hasta 77 años pueden aplicar a un préstamo hipotecario. Tampoco podrá realizar la solicitud si adeuda dinero al IESS o al Biess.
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Estas son las tasas especificadas para enero de 2025:
Tasas para préstamos de vivienda a plazo de 1 a 120 meses
| Tipo de préstamo | Monto | Tasa de interés efectiva |
|---|---|---|
| Vivienda preferencial | Hasta $ 90.000 | 6,16 % |
| Vivienda terminada/hipotecada/multifamiliar | Hasta $ 90.000 | 7,02 % |
| De $ 90.000 a $ 130.000 | 7,22 % | |
| De $ 130.000 hasta $ 200.000 | 8,29 % | |
| Mayor a $ 200.000 | 8,50 % | |
| Construcción de vivienda/Sustitución de hipoteca | Hasta $ 130.000 | 7,22 % |
| De $ 130.000 a $ 200.000 | 8,29 % | |
| Mayor a $ 200.000 | 8,50 % |
Tasas para créditos pagables entre 121 y 180 meses
| Tipo de préstamo | Monto | Tasa de interés efectiva |
|---|---|---|
| Vivienda preferencial | Hasta $ 90.000 | 6,16 % |
| Vivienda terminada/hipotecada/multifamiliar | Hasta $ 90.000 | 7,17 % |
| De $ 90.000 a $ 130.000 | 8,29 % | |
| De $ 130.000 hasta $ 200.000 | 8,79 % | |
| Mayor a $ 200.000 | 9,00 % | |
| Construcción de vivienda/Sustitución de hipoteca | Hasta $ 130.000 | 8,29 % |
| De $ 130.000 a $ 200.000 | 8,79 % | |
| Mayor a $ 200.000 | 9,00 % |
Tasas por pagar para préstamos entregados a plazo de entre 181 y 300 meses
| Tipo de préstamo | Monto | Tasa de interés efectiva |
|---|---|---|
| Vivienda preferencial | Hasta $ 90.000 | 6,16 % |
| Vivienda terminada/hipotecada/multifamiliar | Hasta $ 90.000 | 7,22 % |
| De $ 90.000 a $ 130.000 | 9,27 % | |
| De $ 130.000 hasta $ 200.000 | 9,38 % | |
| Mayor a $ 200.000 | 9,49 % | |
| Construcción de vivienda/Sustitución de hipoteca | Hasta $ 130.000 | 9,27 % |
| De $ 130.000 a $ 200.000 | 9,38 % | |
| Mayor a $ 200.000 | 9,49 % |
El tarifario del Biess, además, especifica las tasas que se aplican para préstamos para financiar la compra de terrenos:
- Plazo de 1 a 60 meses con una tasa del 8,73 %.
- Plazo de 61 a 120 meses al 9,27 %.