Daniel Noboa: Hay bonanza en construcción, ventas suben 20 % y hay $ 6.500 millones en promesas de compra venta

El presidente Daniel Noboa aseguró que hay bonanza en el sector de la construcción: $ 6.500 millones en promesas de compra venta y está todo vendido hasta el 2028.

Este 2026 ha sido declarado por el Gobierno como el año de la construcción, de ahí las acciones tomadas en incentivos y con la ley que incentiva la construcción de viviendas de interés social que ya entró en vigencia.

Que se avanza en ese camino “se lo puede ver reflejado en ventas: solo en construcción de enero a marzo están 20,5 % arriba a nivel nacional, lo cual es impresionante. Asimismo, en inmobiliarias están arriba 17,8 %. Los números lo dicen, la facturación lo dice”, indicó el mandatario en base a datos del Servicio de Rentas Internas (SRI).

Además, comentó que los promotores inmobiliario le han informado que ya tienen vendido: $ 6.500 millones en promesas de compra venta. “Nunca en la historia del Ecuador ha existido esa situación de que los mismos promotores inmobiliarios ya no tienen que vender, tienen que enfocarse en construir, en contratar a la gente, en manejar bien sus costos y en dar obras de calidad”.

De ahí que ante esta situación actual, “ya estamos hablando de una bonanza en el área de construcción y eso va a traer mucho empleo en todo el país”, agregó Noboa durante una entrevista en radio Farra que concedió este jueves 9 de abril del 2026.

Otro aporte es la reforma a la ley de Régimen Tributario Interno que crea incentivos tributarios para la construcción de viviendas de interés social y así reducir el déficit habitacional. Esto permite que hasta el 30 % del pago de impuesto a la renta se lo entregue en donación de casas.

Con este incentivo el mandatario proyecta que se pueden sumar más de 5.000 casas este año.

“El reto es construir más rápido. No es que no exista la demanda. En los años 2022, 2023, 2024 había una demanda estancada y los constructores iban pasito a pasito, lento, viendo cómo vendían. Ahorita tiene vendido todo hasta el 2028. Ahora tienen que apurarse en la construcción”, indicó Noboa.

Mientras que el ministro de Infraestructura y Transporte, Roberto Luque, destacó el rol y la importancia de que los gobiernos autónomos descentralizados (GAD) entren en este llamado de acción del año de la construcción, pues hay problemas en ciudades como Cuenca “donde los permisos de construcción son una verdadera pesadilla para para el promotor inmobiliario”.

Por eso se pide que prioricen proyectos de vivienda de interes social para que los permisos de construcción salgan en los tiempos razonables.

Aunque el problema se da a nivel general, el récord nacional lo tiene Cuenca, comentó el mandatario: “Usted no puede sacar permiso para finalizar la construcción hasta que esté 70 % avanzada”.

Es decir, que el promotor inmobilairio tiene que estar 70 % avanzado para poder empezar a vender, agregó Luque.

Incentivo tributario

Los contribuyentes que donen viviendas de interés social que cubran el subsidio total del Estado correspondiente al primer segmento definido en el Reglamento de Viviendas de Interés Social e Interés Público tendrán derecho a una rebaja equivalente al 100 % del valor de lo donado, con un límite máximo del 30 % del impuesto a la renta causado en el respectivo ejercicio fiscal, sin derecho a devolución.

La rebaja tendrá carácter temporal y será aplicable para el impuesto a la renta del periodo fiscal 2026 hasta el periodo fiscal 2029.

Este primer segmento, según el reglamento respectivo, son las viviendas de interés social que cuentan con subsidio total del Estado destinadas para beneficiarios en situación de pobreza o vulnerabilidad que cumplan los criterios de elegibilidad y priorización regulados por el ente rector de hábitat y vivienda, a partir de la selección de beneficiarios que conste en la base del registro social.

Si la vivienda se construye en terreno propio de la persona beneficiaria, tendrá valor de hasta 44 SBU ($ 21.208).

Si la vivienda se construye en terreno de propiedad del Estado o en terreno del promotor/constructor, tendrá un valor de hasta 64 SBU ($ 30.848), incluido el equipamiento y las obras de urbanización.

También tendrán a esa rebaja los contribuyentes que donen el valor correspondiente al subsidio parcial del Estado para el financiamiento de viviendas de interés social del segundo segmento.

El segundo segmento son las viviendas de interés social que reciben un subsidio parcial del Estado y que podrán tener crédito hipotecario con tasa de interés preferencial u otra fuente de financiamiento a consideración del beneficiario. Estas viviendas tendrán un valor de hasta 102 SBU ($ 49.164).