Con la puesta en marcha del nuevo crédito hipotecario del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) a 4,99 %, esta entidad cuenta ahora con seis tipos de financiamiento para bienes inmuebles, sea casa, departamento, oficina, terreno o consultorio.
Cada uno tiene sus propias condiciones, como plazo, tasas de interés o monto.
Esta es la oferta con la que cuenta el Biess en créditos hipotecarios:
1. Vivienda premier
El crédito hipotecario de vivienda premier financia casas nuevas terminadas con una tasa de interés del 4,99 % y un financiamiento hasta $ 50.000,00 (incluyendo gastos), a un plazo máximo de 25 años.
Los interesados deberán percibir ingresos familiares de hasta $ 1.489,90 mensuales, que equivalen a 3,17 salarios básicos unificados.
Aplica para:
- Vivienda única y de primer uso (nueva).
- Vivienda con más de una habitación.
- Viviendas con avalúo comercial de USD 53.678,70, equivalentes a 114,21 SBU (salario básico unificado).
¿Quiénes aplican?
- Afiliados bajo relación de dependencia que acumulen 36 aportaciones, las 13 últimas consecutivas.
- Afiliados voluntarios: 36 aportaciones consecutivas.
- Jubilados con goce de su pensión jubilar.
- Personas con discapacidad que sumen 18 aportaciones en total.
2. Vivienda terminada
Este hipotecario financia la compra de casa, departamento o suite terminada, nueva o usada. Otorga 95 % de financiamiento hasta $ 90.000, con un plazo máximo de 25 años.
Aplica para:
- Vivienda preferencial Biess: única, de primer uso y usada, con más de una habitación y sin local comercial, avaluada comercialmente hasta en 228,42 salarios básicos unificados. Ingresos familiares de hasta 6,34 salarios básicos unificados (SBU).
- Vivienda terminada: casa o departamento nuevo o usado, con distribución funcional secuencial (sala, comedor, cocina, área de máquinas, baño completo en el interior de la vivienda y dormitorios; puede incluir local comercial si no supera el 33 % del área de la construcción total).
- Vivienda hipotecada: si está hipotecada a una entidad financiera regulada por la Superintendencia de Bancos, por un crédito concedido previamente al vendedor del inmueble. La compra se puede efectuar si la entidad financiera admite levantar el gravamen a través del procedimiento establecido de Convenio de Sustitución de Acreedor Hipotecario suscrito con el Biess. Se podrán financiar bajo esta modalidad viviendas con un local comercial, si no supera el 33 % del área de la construcción total.
- Vivienda multifamiliar: si cuenta con 2 o hasta 4 unidades de vivienda completas y funcionales, o hasta 4 unidades constructivas en los que se podrá combinar entre vivienda y un local comercial, siempre y cuando no supere el 33 % del área de la construcción total.
¿Quiénes aplican?
- Afiliados con o sin relación de dependencia
- Afiliados voluntarios
- Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad
3. Construcción de vivienda
Crédito para terminar la casa o departamento:
- 100 % del presupuesto de obra hasta $ 130.000
- 90 % del presupuesto de obra mayor a $ 130.000 y hasta $ 200.000
- 80 % del presupuesto de obra mayor a $ 200.000 y hasta $ 460.000
El plazo máximo es de 25 años y dependerá de la edad del solicitante. Independientemente de la capacidad de endeudamiento, dependerá del avalúo comercial del terreno. Una vez validado el presupuesto de obra por parte del perito, la cobertura máxima del presupuesto aprobado será de hasta cuatro veces el avalúo comercial del terreno.
Aplica para
- Edificación de vivienda que cuente con una estructura de construcción independiente. No se permite subdivisión de un inmueble en más de una vivienda ni que dependa el avance de obra de un tercero.
- Construcción de una vivienda en un terreno donde ya exista otra edificación, o sobre otra vivienda de propiedad del mismo propietario, siempre y cuando esta se encuentre terminada al 100 %.
- Construcción sobre un terreno declarado en propiedad horizontal, siempre y cuando el terreno sea de uso exclusivo y su linderación se encuentre especificada en escritura pública.
- Construcción sobre edificaciones declaradas en propiedad horizontal, si la edificación está terminada, descrita y delimitada en cuadro de alícuotas.
¿Quiénes aplican?
- Afiliados con relación de dependencia
- Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad
Los afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios podrán acceder a este subproducto hipotecario de manera solidaria, precalificando con su cónyuge o conviviente (unión libre debidamente legalizada), quien debe ser afiliado con relación de dependencia o jubilado por vejez, invalidez o discapacidad.
4. Compra de terreno
El crédito hipotecario del Biess para la adquisición de un terreno financia el 90 % del avalúo de hasta $ 120.000, con un plazo máximo de 10 años.
Aplica para
- Adquisición de terreno libre de gravámenes, destinado para posteriormente efectuar la construcción de su vivienda.
- Terrenos de hasta 5.000 m² en áreas urbanas.
- Terrenos de hasta 10.000 m² en áreas rurales.
- El terreno debe contar con todos los servicios básicos, que podrán ser públicos o privados; en el caso de no contar con ellos, se podrán suplir con pozos sépticos en el caso de alcantarillado y/o cisternas en el caso del agua potable, que deberán tener buenas condiciones constructivas para cumplir su función, o si es el caso se encuentren contratadas la construcción de los mismos, contando con la debida autorización del municipio del cantón.
¿Quiénes aplican?
- Afiliados con o sin relación de dependencia
- Afiliados voluntarios
- Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad
5. Adquisición de otros bienes inmuebles
Para la compra de consultorios, oficinas o locales comerciales, con un plazo máximo de 10 años.
Aplica para
- Oficinas (nuevas o usadas)
- Consultorios (nuevos o usados)
- Locales comerciales (nuevos o usados)
¿Quiénes aplican?
- Afiliados con relación de dependencia
- Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad
Los afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios podrán acceder a este subproducto hipotecario de manera solidaria, precalificando con su cónyuge o conviviente (unión libre debidamente legalizada) quien debe ser afiliado con relación de dependencia o jubilado por vejez, invalidez o discapacidad.
6. Sustitución de hipoteca
El Biess tiene la opción de trasladar la deuda de un préstamo hipotecario por compra, construcción o remodelación de vivienda al Biess desde cualquier entidad financiera del país y modificar sus condiciones: extensión del plazo hasta 25 años, reducción de cuota y tasa de interés.
Aplica para
- Vivienda nueva: casas o departamentos cuya construcción esté culminada, cuente con servicios básicos y en condiciones de ser habitados.
- Vivienda usada: casas o departamentos que cuenten con servicios básicos y en condiciones de ser habitados.
¿Quiénes aplican?
- Afiliados con relación de dependencia
- Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad
Los afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios podrán acceder a este subproducto hipotecario de manera solidaria, precalificando con su cónyuge o conviviente (unión libre debidamente legalizada) quien debe ser afiliado con relación de dependencia o jubilado por vejez, invalidez o discapacidad.
