¿Qué implica la aprobación de la ordenanza que establece el avalúo de los predios urbanos y rurales de Guayaquil para el bienio 2024-2025?

En cada bienio, según lo determina la ley, existe la disposición legal para que los Gobiernos autónomos descentralizados realicen la actualización general de catastros y valoración de la propiedad urbana y rural de sus jurisdicciones.Por ello, el Municipio de Guayaquil aprobó la ordenanza que establece el avalúo de los predios urbanos y rurales del cantón Guayaquil para el bienio 2024-2025 .El cuerpo legal busca transparentar el valor de la propiedad de los ciudadanos.El cabildo ha recalcado que no existirá un alza en los predios como tal, más bien la Dirección Financiera determinará, en el sistema magnético de recaudaciones, la tributación aplicable a los predios de propiedad urbana aplicando el porcentaje respectivo.Este va desde el 0,25 % hasta el 5 % , conforme al artículo 504 del Código Orgánico de Ordenamiento Territorial, Autonomía y Descentralización (Cootad).El director de Control de Edificaciones, Catastro, Avalúos y Control Minero , Fernando Suárez, detalló que mientras una persona no exceda el 5 % o reduzca el 0,25 % establecido en la norma, tendría ‘congelado’ el valor del impuesto predial. Es decir, cancelaría el mismo monto que en el bienio anterior (2022-2023).Las propiedades urbanas que, por haber realizado aumentos de las áreas de construcción, cambios de tipología o incremento del metraje del solar, al realizar las actualizaciones de los avalúos, pagarán el impuesto predial urbano con el incremento correspondiente y deberán ser adecuadas a la banda impositiva del 0,25 % al 5 %.En Guayaquil, sin embargo, se llega a un máximo de 1,45 %.De hecho, podrían existir casos en los que se reduzca el pago, ya que al actualizar y estandarizar los avalúos se equipararon los valores.Suárez detalló que se toman en cuenta varios aspectos de la construcción, por ejemplo, en el caso de predios que antes eran solares vacíos y ahora tienen inmuebles. Se hace un cálculo de las pinturas usadas y demás arreglos que corresponden al aumento en el edificación. Luego de ello, se saca el valor del metro cuadrado.Para el cálculo se toma el valor total del suelo más la construcción nueva.Por ejemplo, si hoy en día están declarados en catastro unos 100 metros cuadrados, a ese valor se le aumenta la zona de nueva construcción (unos 20 metros cuadrados más) y allí queda el cálculo establecido.Suárez detalló que se podría palpar más el incremento con la revalorización en inmuebles en sectores industriales y comerciales a los de un sector popular.En el proceso de actualización se eliminaron varias excepciones en el pago, como, por ejemplo, el beneficio en caso de muertes del propietario adulto mayor o con discapacidad.También se eliminaron exoneraciones temporales por patrimonio familiar, préstamos hipotecarios, construcciones nuevas, los predios con aumento en la construcción o cambio de tipología y predios a los que se les corrige su clasificación debido a que ya no se encuentran situados en zonas urbanos-marginales.El proceso de revalorización fue realizado para toda la ciudad de Guayaquil; sin embargo, donde se evidenciarán cambios será en zonas del norte de la ciudad, como Kennedy, Urdesa, Ceibos, Puerto Santa Ana, la zona industrial vía a Daule y también en la zona de vía a la costa. (I)

¿Qué implica la aprobación de la ordenanza que establece el avalúo de los predios urbanos y rurales de Guayaquil para el bienio 2024-2025?

Cobro por uso de espacios en parques municipales de Guayaquil, en análisis y con puntos de vista opuestos

¿Cuánto cuesta el permiso para colocar publicidad exterior en Guayaquil, como los letreros de los negocios privados?

“No me quedó más que construir mi propia ‘jaula’”: más vecinos optan por cerrar portales en el centro y sur de Guayaquil por la inseguridad

Tarqui y Ximena, las parroquias con más solicitudes para regularizar rejas y portones en Guayaquil

En Quito habrá un pago único por patente municipal desde este 2025

Propuesta de Cultura Centro busca replicar éxito de la Cultura Metro en el centro histórico de Quito

“Venimos a cantarles y ganarnos nuestra platita”: tres músicos dan serenatas por el Día del Padre en el surburbio de Guayaquil

Agenda para celebrar el Día del Padre en Guayaquil y Samborondón este domingo, 15 de junio

‘Ella fue mi primer amor, murió pero me dejó a nuestro hijo’: la historia de Álvaro, el joven que asumió ser papá de ‘corazón’

‘Cuando mi hermana estaba agonizando le dije: Ándate tranquila que yo voy a velar por tus hijas’

Tecnología y ropa, entre los regalos más demandados antes del Día del Padre, en el centro de Guayaquil

Municipio de Guayaquil abre expedientes administrativos contra tres partidos políticos por propaganda electoral

“Venimos a cantarles y ganarnos nuestra platita”: tres músicos dan serenatas por el Día del Padre en el surburbio de Guayaquil

Agenda para celebrar el Día del Padre en Guayaquil y Samborondón este domingo, 15 de junio

‘Ella fue mi primer amor, murió pero me dejó a nuestro hijo’: la historia de Álvaro, el joven que asumió ser papá de ‘corazón’

‘Cuando mi hermana estaba agonizando le dije: Ándate tranquila que yo voy a velar por tus hijas’

Tecnología y ropa, entre los regalos más demandados antes del Día del Padre, en el centro de Guayaquil

Lo último

“Venimos a cantarles y ganarnos nuestra platita”: tres músicos dan serenatas por el Día del Padre en el surburbio de Guayaquil

FIFA recuerda el gol de Jaime Iván Kaviedes en el Mundial de Alemania 2006 y su celebración con la máscara en homenaje a Otilino Tenorio

Plan de recompensa para dar con cabecillas de grupos armados: en qué consiste iniciativa de Bloque de Seguridad con apoyo de EE. UU.

Ecuatoriana en Israel a sus críticos: “Apoyar a Israel no es aplaudir el exterminio, es defender el derecho a existir, a vivir en paz y a protegerse del terrorismo”

Pruebas arqueológicas desmontan el mito de que los esclavos construyeron las pirámides de Egipto: obreros protagonizaron la primera huelga de la historia

Fallece la abuela de Niels Olsen: “tu amor se queda con nosotros para siempre”, dice el presidente de la Asamblea Nacional

Compañía

Ayuda / Asistencia

Nuestras marcas