El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) es una de las entidades que brinda créditos hipotecarios en el país que le permite a los afiliados del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS) tener la posibilidad de adquirir un bien inmueble.

Dentro de las opciones que brinda es adquirir una vivienda terminada que puede ser nueva o usada y que esté avaluada en hasta 228,42 salarios básicos unificados.

La entidad explicó que en ese producto, el afiliado y jubilado podrá adquirir la vivienda construida sobre un terreno individual o departamento que formen parte de un conjunto habitacional. La vivienda puede ser nueva o usada, pero deberá tener al menos un 95% de avance de obra.

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Además se deberá contar con servicios básicos y la vía de acceso tendrá que ser pública y encontrarse definida en sitio, así como libre de obstáculos, maleza o vegetación además de poder circular en vehículo.

Estas son las tasas de interés para créditos hipotecarios del Biess en Ecuador

Al momento de realizar la solicitud, la entidad primero verificará que se cumplan con los requisitos establecidos como son:

  • Afiliado debe tener 36 aportaciones en total
  • Afiliados con relación de dependencia deben contar con al menos 13 aportaciones consecutivas, en el caso de afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios al menos 36 aportaciones consecutivas.
  • No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
  • Estar dentro del límite de edad requerido.
  • Empleador no debe pertenecer a la Zafra ni al Seguro Social Campesino.
  • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
  • No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
  • No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
  • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el Biess.
  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.

Una vez que se cumpla con los requisitos, la página le permitirá acceder a establecer el monto del mismo, caso contrario, el Biess no le otorgará ningún crédito.

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El monto del mismo depende de la capacidad de endeudamiento y este no superará el avalúo comercial que el banco determine luego de inspeccionar la vivienda. (I)